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Que vous soyez sur le marché pour acheter une nouvelle maison ou que vous en possédiez déjà une, obtenir une évaluation de la propriété peut être utile. Cela peut vous donner une idée générale de la valeur marchande d’un lieu afin que vous compreniez ce que vous devriez et ne devriez pas être prêt à dépenser pour vous assurer un nouvel endroit. En évaluant avec précision les biens locatifs, vous pouvez augmenter de manière rentable votre portefeuille d’investissement de locations unifamiliales et éviter d’acheter l’erreur de quelqu’un d’autre. Dans cet article, nous discuterons de tout ce qu’un investisseur immobilier doit savoir pour faire une évaluation immobilière.
Qu’est-ce qu’une estimation maison?
Une estimation maison est une stratégie que les investisseurs immobiliers pratiquent pour la détermination de la valeur d’une propriété. Les estimations maisons peuvent être accomplies par des entrepreneurs utilisant des données particulières sur la nature et le marché, par des évaluateurs agréés et par des courtiers immobiliers.
Les raisons affectant l’intérêt de la propriété
L’immobilier est une question d’emplacement. C’est absolument vrai. Mais l’emplacement n’est qu’un de quelques facteurs généraux qui affectent la valeur d’une propriété.
Amélioration apportée à la propriété
Cela peut être une très bonne affaire pour les acheteurs. En effet, très peu d’améliorations, le cas échéant, augmentent la valeur de la propriété du même montant que l’argent dépensé pour l’amélioration.
État de la propriété
Des éléments d’entretien différé comme un toit ou un système de chauffage à remplacer, ou un plan d’étage désuet, réduisent la valeur de la propriété en raison de l’argent qui sera bientôt nécessaire pour la mise à jour.
Âge de la propriété
Les nouvelles propriétés ont généralement des valeurs plus élevées que les plus anciennes car moins de réparations de routine et d’améliorations des immobilisations sont nécessaires dans un avenir prévisible.
Les conditions du marché
Dans un marché de vendeurs, où il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, la valeur des propriétés augmentera en raison d’un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Emplacement
Le dernier, mais non le moindre, est l’emplacement de la propriété.
Les facteurs de localisation qui affectent la valeur de la propriété comprennent les taux d’imposition foncière et de location, le contrôle des loyers, la croissance de la population et de l’emploi sur le marché, et si la région est sujette aux catastrophes naturelles ou aux conditions météorologiques saisonnières qui peuvent rendre plus difficile la location à certaines périodes de l’année.
