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Vous avez acquis un nouvel actif, terminé votre plan d’affaires à valeur ajoutée et distribué des rendements supérieurs aux prévisions à vos investisseurs satisfaits ou si vous n’êtes qu’un investisseur en appartement, à vous-même au cours des derniers mois. Vous pensez que vos investisseurs sont satisfaits maintenant ? Eh bien, ils vont être ravis lorsqu’ils recevront cette distribution massive en vente ! Alors, quand et comment vendez-vous votre communauté d’appartements ? Découvrez quelques processus dans cet article.
Soyez conscient de la vente : Comment vendre des appartements
Alors que vous approchez de la fin de votre plan d’affaires, ou lorsque vous déterminez qu’il est financièrement logique de vendre plus tôt, gardez à l’esprit la vente. La valeur de l’actif dépend du taux de capitalisation boursière qui est hors de votre contrôle et du résultat opérationnel net. Afin de maximiser la valeur, vous souhaitez maximiser le résultat opérationnel net, ce qui signifie maximiser les revenus et minimiser les dépenses.
Une fois que vous avez pris la décision de vendre, ne démarrez pas certains projets si la période de récupération s’étend au-delà de la date de vente. Comme par exemple comment vendre des appartements à Aubervilliers? N’hésitez pas à consulter cette page: Appartement à vendre Aubervilliers pour plus d’informations sur la vente, l’achat et la location d’un appartement ou d’un immobilier.
Envisagez de dépenser un peu plus d’argent en marketing pour augmenter le taux d’occupation. Offrez plus de concessions que vous ne le feriez habituellement pour augmenter les revenus de location. Poursuivre les collections un peu plus fort que d’habitude.
Envoyez à votre prêteur une notification de disposition
Lorsque vous décidez de vendre, vous devrez en aviser votre prêteur. Pour ce faire, vous devez leur envoyer une notification officielle de disposition. C’est généralement deux mois avant la mise en vente de l’appartement au public. Travaillez avec votre avocat expérimenté pour rédiger la notification et l’envoyer à votre prêteur.
Selon le programme de prêt que vous avez utilisé, vous pourriez avoir une pénalité pour remboursement anticipé. Gardez cela à l’esprit lorsque vous décidez de vendre, car une importante pénalité pour remboursement anticipé réduira considérablement le produit de vos ventes.
Négocier un contrat d’achat-vente
Sélectionnez la meilleure offre et négociez un compromis de vente (PSA). Demandez à votre avocat expérimenté de le rédiger. Ne laissez jamais l’acheteur le faire, car vous voulez commencer la négociation avec les termes les plus proches de l’endroit où vous en avez besoin, et non l’inverse. Envoyez-leur le PSA pour que leur avocat l’examine. Vous ferez probablement des allers-retours pour négocier les termes du contrat, la fin résultant, espérons-le, reflétant ce qui était dans leur lettre d’intention.
Ce processus de négociation prend généralement environ une semaine. Parfois plus long, mais généralement pas plus court.
