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Un projet immobilier est projet long et difficile à développer. Il est rare que les personnes y arrivent toutes seules. Il serait alors fastidieux de passer par un promoteur. Son expertise est fortement requise dans le domaine. Vrai chef d’orchestre, il saura coordonner les étapes et répondre aux besoins. Voici tout ce qu’il faut savoir.
Le rôle très important d’un promoteur immobilier
Avant tout, il faut se renseigner sur le rôle d’un promoteur. Que fait-il ? Il s’agit d’un agent qui gère la construction d’immeubles. Aussi, il les commercialise pour des locataires ou des acheteurs. Sa principale mission est l’accompagnement et l’aide à investir dans le neuf.
En outre, il recherche le terrain constructible, l’architecte et fait un suivi des travaux. Réactif et prévenant, il s’assure aussi qu’il n’y ait pas d’imprévus ou du moins fait tout pour agir en conséquence. Pour approfondir sur le sujet, il est judicieux de se rendre sur le site de https://devlop.eu/.
Prospection et conception en béton du projet
Avant de construire, il faut contacter un promoteur pour la prospection et la conception. En effet, il est le seul à savoir où dégoter un bien constructible. Ses critères sont l’emplacement, les infrastructures, mais surtout les règles d’urbanisme. Puis, avec lui, la conception du projet se déroule parfaitement bien. Le promoteur fait une étude de marché et une de faisabilité. Il se charge même de trouver un bon architecte.
Obtenir un permis de construire
Le promoteur a aussi la responsabilité de demander un permis de construire. Cela permet alors d’être dans les normes d’urbanisme avant d’entamer la construction. Il effectue la demande à la mairie qui va étudier le dossier pendant 3 mois. En cas d’acceptation, le permis est valable pour 3 ans. Dans le cas échéant, le promoteur peut demander une nouvelle fois.
Facilitation des étapes avant la construction
Il y a plusieurs étapes avant de construire et le promoteur permet de faciliter leur réalisation. Outre la prospection, la conception, le permis d’urbanisme, il assure aussi la commercialisation. Pour ce faire, il s’associe à un organisme financier. Enfin, le promoteur s’occupe du financement du projet. En général, les financements proviennent des fonds propres, des banques, et des ventes en l’état ou sur plan.
Présenter le projet pour avoir des conseils
L’avantage de présenter le projet à un promoteur est de recevoir des conseils. En faisant ce choix, le client s’assure d’avoir un seul interlocuteur. Cela facilite la communication et la compréhension de ses besoins. Le conseiller est donc à l’écoute. Il peut proposer des études patrimoniales personnalisées. Le client recevra alors des conseils sur la gestion locative ou comment augmenter plus des profits.
Un gain de temps et une connaissance des lieux
Un promoteur permet de jouir d’un incroyable gain de temps. D’abord, l’agent prend en charge de tout ce qu’il y a à faire de A à Z. Il prend en charge le côté fiscal et juridique comme la possibilité d’avoir une défiscalisation. Puis, c’est un vrai connaisseur du marché immobilier. Il saura où se situent les meilleurs endroits pour investir. De ce fait, il conseille sur où aller, qui contacter, mais surtout quel type de bien choisir.
